Сколько времени занимает процедура перехода права на владение недвижимостью?

Очень сложно предсказать, сколько времени займет процедура перехода права на владение недвижимостью (Conveyancing) из-за ряда факторов, которые могут повлиять на продолжительность процесса. К ним относятся длина цепочки при продаже-покупке, как быстро адвокаты от обоих сторон смогут проверить документы, оперативность оформления ипотечного кредита (при необходимости), скорость работы других сторон, участвующих в сделке, например, в области обработки запросов, а также перспективы других сторон, заинтересованных в сделке, получить ипотечные кредиты или достичь других финансовых договоренностей. Обращаем ваше внимание на то, что перечисленное выше не является исчерпывающим списком факторов, от которых зависит продолжительность процесса.

Весь процесс по переходу права собственности может занять 4-6 недель, но может продолжаться и до 4-6 месяцев. Мы стремимся завершить процесс обмена контрактов или финализировать сделку в оговоренную с самого начала дату или ранее согласованного срока. Тем не менее из-за большого количества возможных факторов и обстоятельств при заключении сделки мы не можем гарантировать, что это произойдет строго в намеченный срок.

Мы будем постоянно держать вас в курсе любых изменений по срокам, и по мере развития событий предоставим больше информации о сроках рассмотрения вашего вопроса и сможем предоставить вам более точные даты.

Необходимые проверки

До того, как вы совершите покупку (или оформите кредит), мы проведем необходимые проверки, чтобы убедиться в том, что вы осведомлены о существующих и потенциальных проблемах, которые могут повлиять на ваше решение о совершении покупки или оформлению кредитов, включая повторную ипотеку. Такие проверки могут включать в себя, в том числе следующие:

• Проверка через местные органы власти
• Проверка и получение сертификата GroundSure, в котором дается отчет по состоянию окружающей среды и риску наводнения
• Проверка и получение сертификата GroundSure в вопросах планирования
• Проверка на возможность страхования убытков при финансировании ремонта местной церкви

До тех пор, пока мы не ознакомимся с правоустанавливающим документом на собственность, трудно сказать, какие именно проверки недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, могут потребоваться, и нужно ли прибегать к дополнительным мерам.

Стоимость пакета по проведению проверок, примерно, от 295 до 395 фунтов стерлингов + НДС. Это включает в себя наши профессиональные услуги и административные сборы за проверку запросов и обсуждение с вами их содержания и любых сопутствующих вопросов, которые могут у вас возникнуть. Стоимость проведения проверок может существенно вырасти, если потребуются организовать дополнительные проверки.

Что входит в сделку по покупке?

• Получение информации от адвокатов со стороны продавца.
• Проверка наличия у продавца правоустанавливающих документов на собственность.
• Обращение к продавцу по возникающим вопросам.
• Согласование условий договора.

Как только мы убедимся в том, что все вопросы были должным образом решены, мы сообщим вам о возможности подписания контракта.

• Согласование даты завершения сделки, получение депозита и обмен контрактами.
• Мы также предоставим вам информацию и рассчитаем сумму дополнительных денежных средств, которые потребуется внести, чтобы завершить сделку.
• После завершения сделки мы позаботимся о всех формальностях, связанных с регистрацией права собственности в кадастровой службе по результату предоставим вам копию вашего правоустанавливающего документа на собственность.

Что не включено в пакет услуг?

Ипотечный кредит

Приведенная выше стоимость услуг включает в себя только представление ваших интересов и действий от вашего имени и не охватывает дополнительную работу, связанную с поддержкой кредитора при регистрации новой ипотеки. При необходимости, такая работа может включать в себя получение инструкций по ипотечному кредитованию от вашего кредитора и обеспечение выполнения всех условий ипотечного кредитования до того, как произойдет обмен контрактами, а также обеспечение выполнения ипотечного договора после обмена контрактами, подачи заявки и получения ипотечного аванса. Если мы будем действовать от имени вашего кредитора, то вам будет необходимо покрыть связанные с этим расходы.

Недвижимость с долгосрочной арендой

Если собственность находится в долгосрочной аренде, то в этой связи будет необходимо провести дополнительную работу, которая оплачивается отдельно. Например, в отношении получения информации от арендодателя / управляющего агента и любой работы, связанной с правом собственности арендодателя и Свидетельством о соответствии в отношении прав собственности на аренду (а также прав собственности, облагаемых сбором за обслуживание). Такие дополнительные расходы будут зависеть от индивидуальных обстоятельств, сложности вопроса

Что входит в сделку по продаже?

• Подача заявления в кадастровую службу о праве собственности
• Подготовка проекта контракта
• Помощь в обработке запросов со стороны адвокатов покупателя
• Согласование условий договора
• Как только мы убедимся в том, что все вопросы были должным образом решены, мы сообщим вам о возможности подписания контракта.
• Согласование даты завершения сделки, получение депозита и обмен контрактами.
• Принятие мер по погашению ипотеки и выплате сборов третьих лиц
• Оплата комиссии агента по недвижимости
• Учет чистой выручки от продаж

 

 

Что не включено в пакет услуг?

Ипотечный кредит

Приведенная выше стоимость услуг включает в себя только представление ваших интересов и действий от вашего имени и не охватывает дополнительную работу, необходимую для погашения ипотечных кредитов и / или кредитов, обеспеченных имуществом. Наша компания входит в число кредитных организаций, которые могут поручить нам действовать от их имени, а могут и не поручить. В случае, если наша компания будет оказывать свои услуги, вам будет необходимо покрыть сборы в отношении каждого кредитного учреждения.

Недвижимость с долгосрочной арендой

Если собственность находится в долгосрочной аренде, то в этой связи будет необходимо получить актуальную информацию о плате за обслуживание от владельца / управляющей компании / управляющего агента. Обычно стоимость таких услуг может составлять несколько сотен фунтов и оплачивается поставщику услуг. Дополнительные услуги, которые обычно исходят со стороны адвокатов покупателя, например, по получению информации и по работе с возникающими запросами, оплачиваются отдельно и повлекут за собой дополнительные расходы. Расходы возрастут, если имеются дополнительные земельные участки, так как обычно такое положение вещей требует большее количество проверок. Такие дополнительные расходы будут зависеть от индивидуальных обстоятельств, сложности вопроса.

Информация о дополнительных расходах

Фиксированные сборы

Мы стремимся по мере возможности предоставлять нашим клиентам фиксированные цены. Тем не менее, чтобы такая политика была оправданной, нам необходимо понимать, что затраченное на работу время будет обоснованным для определенного типа задачи.

Банковские переводы

При совершении электронных и стандартных банковских переводов взимается плата, размер которой как правило составляет 45 фунтов за каждый перевод средств со счета и 20 фунтов за каждый перевод средств на счет.

Наши фиксированные цены по составлению документов по оформлению перехода права на недвижимость основаны на следующих предположениях:

 

• Переписка между нами сводится к необходимому минимуму
• Информация, которая была предоставлена нам относительно сделки, является точной
• В документах по праву собственности нет недочётов
• Мы были уведомлены заранее, если недвижимость:

- является новостройкой

- является частью программы по доступному жилью

 - является только частью сделки

- сдается в аренду

- незарегистрированная или зарегистрирована под несколькими номерами

-  является частью ипотеки на владение

- находится в полной собственности, но с участием управляющей компании

• Мы были уведомлены заранее, что сделка должна быть завершена в определенный срок
• Имущество не является предметом каких-либо юридических споров
• Собственность не продается в рамках бракоразводного процесса
• Нет существенных сложностей в согласовании даты обмена контрактами или завершения сделки
• Не существует проблем на дату завершения сделки по контракту
• Право собственности не является запутанным
• Сделка ограничена временными рамками, в течение которых мы должны завершить работу как можно скорее.
• Работа продвигается так как и следовало ожидать от стандартной процедуры перехода права собственности
• Процедура не занимает больше 12 недель
• Нет никаких проблем, связанных с нарушением договора, которые должны быть решены после завершения сделки

Если вышеуказанные пункты не соблюдаются (и, в частности, если ваш вопрос станет длительным или необычно сложным), мы оставляем за собой право взимать дополнительную плату, чтобы покрыть затраченное время и / или дополнительные риски.