Государственные программы помощи при покупке жилья в Великобритании

Покупка первой недвижимости остаётся одной из главных финансовых целей для многих жителей Великобритании. Несмотря на высокие цены на жильё, государство продолжает поддерживать покупателей через различные программы, направленные на снижение первоначальных затрат и повышение доступности недвижимости.

Многие помнят программу Помощь в Покупке (Help to Buy), которая в течение нескольких лет помогала покупателям приобретать новостройки с минимальным депозитом. Однако программа завершила свою работу, и сегодня рынок предлагает другие инструменты поддержки.

Какие программы доступны сейчас

Совместное владение/ Shared Ownership

Совместное владение остаётся одной из наиболее популярных государственных программ.

Покупатель приобретает часть недвижимости (обычно от 10% до 75%) и выплачивает арендную плату за оставшуюся долю.

Преимущества программы:

- более низкий первоначальный депозит;

- меньшая сумма ипотечного кредита;

- возможность постепенно выкупить объект полностью;

- доступ к более дорогой недвижимости при ограниченном бюджете.

Программа особенно востребована среди:

- первых покупателей

- молодых специалистов;

- семей, приобретающих первое жильё.

Покупка первого дома

Программа First Homes позволяет определённым категориям покупателей приобретать новое жильё со скидкой от рыночной стоимости.

Размер скидки обычно составляет от 30% до 50%, в зависимости от региона и условий конкретного проекта.

Основные требования:

* покупка первого жилья;

* соблюдение установленных лимитов дохода;

* использование недвижимости для собственного проживания.

Льготы от застройщика и бонус к первому депозиту

В 2026 году многие застройщики предлагают собственные программы поддержки покупателей.

Наиболее распространённые:

* Добавление к депозиту от застройщиков;

* оплата части Гербового сбора;

* мебельные пакеты;

* скидки на покупку;

* помощь с ежемесячными платежами в первые годы.

Особенно активно подобные предложения встречаются в новостройках Лондона и крупных региональных центров.

Сколько необходимо для покупки жилья?

Сегодня большинство банков требуют депозит от 5% до 15% стоимости недвижимости.

Размер доступного финансирования зависит от:

* уровня дохода;

* кредитной истории;

* существующих обязательств;

* стоимости приобретаемого объекта.

В среднем банки готовы кредитовать на сумму до 4–5 годовых доходов покупателя.

Что важно учитывать при покупке новостройки

Современные покупатели уделяют особое внимание:

* размеру стоимости обслуживания здания;

* условиям аренды земли;

* качеству управляющей компании;

* транспортной доступности;

* энергоэффективности здания;

* репутации застройщика.

В 2026 году эти факторы зачастую оказывают большее влияние на решение о покупке, чем размер первоначальной скидки.

Покупка для собственного проживания

Большинство государственных программ поддержки ориентированы исключительно на покупателей, приобретающих недвижимость для собственного проживания.

Они не распространяются на:

* инвестиционные покупки;

* купить что-бы сдавать;

* приобретение второго жилья;

* покупку через компании.

Поэтому перед подачей заявки важно внимательно изучить условия конкретной программы.

Заключение

Несмотря на завершение программы Помощь в Покупке (Help to Buy), государственная поддержка покупателей жилья в Великобритании продолжает развиваться.

Сегодня покупатели могут воспользоваться различными схемами, позволяющими снизить первоначальные затраты и сделать покупку недвижимости более доступной.

Выбор оптимальной программы зависит от индивидуальных обстоятельств, бюджета, типа недвижимости и целей приобретения. Именно поэтому консультация с ипотечным брокером и специалистом по недвижимости остаётся важным этапом подготовки к покупке жилья в Великобритании.

Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и сопровождающему сделку налоговому планированию и разработать решение, которое будет эффективным именно для вас.

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460. Вы можете также воспользоваться формой online запроса.