Общая информация

Какую резидентскую недвижимость покупать?

Критериев выбора недвижимости множество. Мы постараемся определить основные, но в первую очередь выбор объекта зависит от Ваших целей:

• для личного постоянного либо временного проживания
• как некая долгосрочная либо краткосрочная ликвидная инвестиция
  • которая через короткий промежуток времени продается (например, после окончания строительства если купили в процессе строительства)
  • которая сдается

Цель задает все остальные критерии поиска:

Местонахождение

Безусловно, наиболее ликвидная недвижимость сосредоточена в Лондоне и его окрестностях. Лондон разделен на 9 зон. Центр города составляют первая и вторая зоны. Самыми престижными и дорогими районами центра являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea. В то же время Лондон - город контрастов. На окраинах этого мегаполиса есть районы с почти деревенским образом жизни, где легко можно приобрести уютный частный дом в экологически чистой зоне в пешей доступности от станции лондонской подземки. В Лондоне есть районы, где традиционно высокий спрос на аренду квартир - именно там следует покупать недвижимость, если Вы планируете сдавать ее. Южные районы Лондона считаются наименее благополучными. 

Вид жилья

Объекты недвижимости в Англии обычно делятся на следующие категории:
Apartments (flat) – квартира в жилом дома
Terraced House –  стены Вашего дома являются стенами соседних прилегающих домов справа и слева
Semi-detached House – дом, разделенный для проживания двух семей (одна общая стена)
Detached House – отдельно стоящий дом

Форма собственности

Согласно английскому законoдательству, недвижимостью можно владеть на основании freehold или leasehold.

При покупке дома freehold, объект недвижимости вместе с землей, на которой он стоит, находится в Вашем полноправном владении, и Вы несете ответственность за поддержание его в технически исправном состоянии.

Leasehold предполагает передачу Вам эксклюзивного права на владение объектом в течение определенного периода времени, который может составлять от 1 года до 999 лет. В этом случае Вы будете уплачивать ежегодный земельный сбор владельцу земельного отвода (landlord) - "земельную ренту", которая обычно исчисляется в пределах 100 - 300 фунтов в год. Эта плата не в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. В последние годы многоквартирные дома передаются в управление специальным компаниям. Такие компании осуществляют обслуживание коммунального хозяйства и следят за объектами, находящимися в совместном использовании жильцов (лестницы, лифты, сады и т.п.). Управляющие компании взымают с жильцов плату за коммунальное обслуживание. Эта плата варьирует в зависимости от различных факторов. В центральных районах Лондона стоимость коммунального обслуживания может достигать 2,500 - 10,000 и более фунтов стерлингов в год, зависит от площади квартиры, изношенности здания и сервисов предоставляемых жильцам. 

Приобретая недвижимость на основании leasehold обращайте внимание на оставшийся срок аренды. Помните, что по его окончании Вы будете заново урегулировать отношения с владельцем земли, который вправе потребовать у Вас уплаты продления срока или вовсе отказать Вам в продлении.  В то же время не стоит бояться этой категории. Так, она является абсолютно нормальной для квартир в многоквартирных домах. Да и для частного дома она может быть выгодной при длительности срока аренды 100 и более лет. 

Площадь/количество комнат

Жилье в Великобритании оценивается, как правило, по количеству спален. При этом стоимость указывается за всю квартиру/дом исходя из количества спален и очень редко за квадратные метры. Обычно помимо спален в любой квартире есть гостиная/столовая, совмещенная с кухней, которую также часто называют комнатой для завтрака. То есть, например, 3-спальную квартиру можно назвать четырехкомнатной. Также важное значение имеет количество ванных комнат, особенно при выборе дома. 

Транспорт

При покупке жилья стоит обращать внимание на его территориальную доступность.Общественный транспорт в Англии очень развит. Более того, например, в Лондоне, именно общественный транспорт, а не личный автомобиль, является основным и наиболее удобным средством передвижения. В этой связи близость станции метро или железной дороги приобретает большое значение. Особенно важно учитывать его, если Вы приобретаете квартиру для сдачи в наем. 

На сайте общественного транспорта можно изучить интересующие маршруты

Школы

Если Вы приобретаете жилье для себя или для своих детей, следует позаботиться о его близости к школе и другим образовательным учреждениям. Так, например, лучшие школы для детей сосредоточены в Северном Лондоне и, если у Вас есть дети школьного возраста, рекомендуем Вам рассматривать этот район как приоритетный. В любом случае, если вы обратитесь за квалифицированной поддержкой, наши специалисты обязательно оценят инфраструктуру района, в котором находится выбранный объект. 

Помимо указанных критериев следует учитывать еще массу ньюансов: дату постройки дома, наличие рядом парков и садов, особенности планировки и наличие разрешения на ведение ремонтных работ и др. 

Какую помощь мы можем оказать?

Наша компания действует в интересах покупателя, то есть осуществляет индивидуальный подбор объектов недвижимости, которые максимально реально соответствуют тем задачам, которые Вы ставите, но при этом с учетом всех описанных выше тонкостей. Еще до посещения Вами Англии Вы будете иметь представление из наших отчетов не только о самом интересующем Вас объекте, но также об инфраструктуре района, в котором он находится, его репутации, местных налогах и прочих необходимых деталях.

Вы можете самостоятельно отобрать варианты на приведенных ниже вебсайтах, либо на других корпоративных сайтах, и мы от Вашего имени встретимся с представителями агентств, посетим отобранные варианты, сделаем для Вас заключение о целесообразности покупки объекта.

Подробнее о наших услугах читайте в соответствующем разделе. 

Дает ли обладание недвижимостью право на гражданство Великобритании?

Нет. Владение недвижимостью в Великобритании само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание (резидентство) в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Единственное исключение составляет иммиграционная категория Инвестор, по которой часть средств можно инвестировать в недвижимость.