Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона

Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих, что это не пустые слова.

Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость среднего класса не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе.

Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.

В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.

Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости покупаемой без привлечения ипотеки в Лондоне по-прежнему превышает среднюю цену недвижимости  приобретенной  с помощью ипотеки на более £33,000.

Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы.

Район Лондона	Средняя стоимость недвижимости 2016	Средняя стоимость недвижимости 2015	Изменение стоимости за 12 месяцев	Средняя ежемесячная арендная плата	Ежегодная рентабельность инвестиций (%)
Баркинг и Дагенем	£276,145	£235,702	17.20%	£1,099.00	4.78
Барнет	£542,389	£470,262	15.30%	£1,669.00	3.69
Бексли	£328,107	£275,330	19.20%	£1,036.00	3.79
Брент	£499,514	£438,513	13.90%	£1,584.00	3.81
Бромли	£440,373	£384,313	14.60%	£1,241.00	3.38
Камден	£788,065	£793,213	-0.60%	£2,285.00	3.48
Сити	£886,713	£779,097	13.80%	£2,249.00	3.04
Вестминстер	£1,029,884	£958,776	7.40%	£2,956.00	3.44
Кройдон	£365,479	£306,206	19.40%	£1,102.00	3.62
Илинг	£497,044	£439,529	13.10%	£1,458.00	3.52
Энфилд	£388,151	£335,381	15.70%	£1,260.00	3.90
Гринвич	£387,336	£338,279	14.50%	£1,342.00	4.16
Хакни	£541,914	£519,469	4.30%	£1,773.00	3.93
Хаммерсмит и Фулем	£760,245	£772,832	-1.60%	£1,886.00	2.98
Харинги	£569,376	£473,659	20.20%	£1,523.00	3.21
Харроу	£451,643	£406,672	11.10%	£1,370.00	3.64
Хейверинг	£348,973	£291,467	19.70%	£1,027.00	3.53
Хиллингдон	£417,684	£348,922	19.70%	£1,194.00	3.43
Хаунслоу	£401,957	£354,912	13.30%	£1,659.00	4.95
Ислингтон	£683,349	£646,180	5.80%	£1,941.00	3.41
Кенсингтон и Челси	£1,287,850	£1,328,276	-3.00%	£3,215.00	3.00
Кингстон-апон-Темс	£500,730	£434,523	15.20%	£1,453.00	3.48
Ламбет	£527,419	£484,640	8.80%	£1,690.00	3.85
Луишем	£421,155	£357,304	17.90%	£1,242.00	3.54
Мертон	£526,216	£464,605	13.30%	£1,625.00	3.71
Ньюхэм	£359,231	£297,453	20.80%	£1,314.00	4.39
Редбридж	£409,025	£342,833	19.30%	£1,199.00	3.52
Ричмонд-апон-Темс	£685,448	£614,134	11.60%	£2,036.00	3.56
Саутварк	£519,781	£475,937	9.20%	£1,600.00	3.69
Саттон	£376,410	£323,505	16.40%	£1,119.00	3.57
Тауэр-Хэмлетс	£468,484	£426,684	9.80%	£1,733.00	4.44
Уолтам Форест	£424,824	£355,647	19.50%	£1,230.00	3.47
Уондсворт	£621,220	£568,399	9.30%	£1,889.00	3.65

 

Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4%, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.

Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти,  правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут  послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.

Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов.

 Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.