Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона

Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих, что это не пустые слова.

Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость среднего класса не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе.

Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.

В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.

Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости покупаемой без привлечения ипотеки в Лондоне по-прежнему превышает среднюю цену недвижимости  приобретенной  с помощью ипотеки на более £33,000.

Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы.

 

Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4%, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.

Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти,  правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут  послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.

Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов.

 Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.