Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона
Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих, что это не пустые слова.
Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?
Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость среднего класса не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе.
Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.
По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.
В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.
Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости покупаемой без привлечения ипотеки в Лондоне по-прежнему превышает среднюю цену недвижимости приобретенной с помощью ипотеки на более £33,000.
Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы.
| Район Лондона | Средняя стоимость недвижимости 2016 | Средняя стоимость недвижимости 2015 | Изменение стоимости за 12 месяцев | Средняя ежемесячная арендная плата | Ежегодная рентабельность инвестиций (%) |
| Баркинг и Дагенем | £276,145 | £235,702 | 17.20% | £1,099.00 | 4.78 |
| Барнет | £542,389 | £470,262 | 15.30% | £1,669.00 | 3.69 |
| Бексли | £328,107 | £275,330 | 19.20% | £1,036.00 | 3.79 |
| Брент | £499,514 | £438,513 | 13.90% | £1,584.00 | 3.81 |
| Бромли | £440,373 | £384,313 | 14.60% | £1,241.00 | 3.38 |
| Камден | £788,065 | £793,213 | -0.60% | £2,285.00 | 3.48 |
| Сити | £886,713 | £779,097 | 13.80% | £2,249.00 | 3.04 |
| Вестминстер | £1,029,884 | £958,776 | 7.40% | £2,956.00 | 3.44 |
| Кройдон | £365,479 | £306,206 | 19.40% | £1,102.00 | 3.62 |
| Илинг | £497,044 | £439,529 | 13.10% | £1,458.00 | 3.52 |
| Энфилд | £388,151 | £335,381 | 15.70% | £1,260.00 | 3.90 |
| Гринвич | £387,336 | £338,279 | 14.50% | £1,342.00 | 4.16 |
| Хакни | £541,914 | £519,469 | 4.30% | £1,773.00 | 3.93 |
| Хаммерсмит и Фулем | £760,245 | £772,832 | -1.60% | £1,886.00 | 2.98 |
| Харинги | £569,376 | £473,659 | 20.20% | £1,523.00 | 3.21 |
| Харроу | £451,643 | £406,672 | 11.10% | £1,370.00 | 3.64 |
| Хейверинг | £348,973 | £291,467 | 19.70% | £1,027.00 | 3.53 |
| Хиллингдон | £417,684 | £348,922 | 19.70% | £1,194.00 | 3.43 |
| Хаунслоу | £401,957 | £354,912 | 13.30% | £1,659.00 | 4.95 |
| Ислингтон | £683,349 | £646,180 | 5.80% | £1,941.00 | 3.41 |
| Кенсингтон и Челси | £1,287,850 | £1,328,276 | -3.00% | £3,215.00 | 3.00 |
| Кингстон-апон-Темс | £500,730 | £434,523 | 15.20% | £1,453.00 | 3.48 |
| Ламбет | £527,419 | £484,640 | 8.80% | £1,690.00 | 3.85 |
| Луишем | £421,155 | £357,304 | 17.90% | £1,242.00 | 3.54 |
| Мертон | £526,216 | £464,605 | 13.30% | £1,625.00 | 3.71 |
| Ньюхэм | £359,231 | £297,453 | 20.80% | £1,314.00 | 4.39 |
| Редбридж | £409,025 | £342,833 | 19.30% | £1,199.00 | 3.52 |
| Ричмонд-апон-Темс | £685,448 | £614,134 | 11.60% | £2,036.00 | 3.56 |
| Саутварк | £519,781 | £475,937 | 9.20% | £1,600.00 | 3.69 |
| Саттон | £376,410 | £323,505 | 16.40% | £1,119.00 | 3.57 |
| Тауэр-Хэмлетс | £468,484 | £426,684 | 9.80% | £1,733.00 | 4.44 |
| Уолтам Форест | £424,824 | £355,647 | 19.50% | £1,230.00 | 3.47 |
| Уондсворт | £621,220 | £568,399 | 9.30% | £1,889.00 | 3.65 |
Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4%, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.
Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти, правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.
Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов.
Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.
наверх
