英国印花税率变更

英国财政大臣乔治•奥斯本在今天的秋季报告里公布:

他已经取消了印花税的单一税率制度, 并将实行多等级印花税制度。从今晚午夜开始,在新的印花税等级的房产所需要缴付的印花税将从今晚午夜起实行。新的印花税率等级如下:

12.5万镑无需交税

超出部分至25万镑间税率为2%

25万镑到92.5万镑间税率为5%

92.5万镑到150万镑间税率为10%

超过150万镑税率为12%

比较先前的政策,预计至少98%的购房者将会从中获利。对于像要购买超过92.5万镑的高端房产的购房者,在新的政策下,他们将面对缴付更高的印花税,可能您需要向Law Firm Ltd 寻求印花税的缓解方案。

还有,如果你在12月4日之前交换购房合约,最终的成交日在此之后,你可以申请过渡性规则。在这种情况下,你可以选择使用任何一种印花税政策缴付您的印花税。而且,提前一天进行交易或推迟一天交易来减少您所需要支付的印花税并不会被英国税务及海关总署HMRC视为是避税。

其次,对于非英国永久居民(Non-domiciled)需要支付汇款基础费(Remittance basis charge RBC), 其中3万镑的税费并未改变,但是对于在14个纳税年里在英国居住至少超过12年的非英国永久居民纳税人所欲支付的汇款基础费将增加至6万镑每年,如果您在17个纳税年里在英国居住超过15年,该笔税款将增加至9万镑每年。

与此同时,如果您用公司的名义还购买房产:从2015年4月5日起,那些拥有高端物业的公司在明年将面临更高的公司形式房产年度税,该税项将在肿胀率上再加50%的通胀率。

我们给您两个案例来比较新旧印花税政策:

1. 购买房产价值75万镑的印花税计算方式如下:

a. 在新印花税政则下:

12.5万镑 0% = 0英镑

12.5万英镑税率2% = 2500英镑

50万英镑税率5% = 25000英镑

总共要支付的印花税为  2.75万英镑

b. 在旧的印花税政策下:

全部75万镑税率为4%= 30000英镑 

总共要支付的印花税费为3万英镑

2. 购买房产价值为2,000,001英镑(二百万零一镑)的印花税计算方式如下:

a. 在新印花税政则下:

12.5万镑 0% = 0英镑

12.5万英镑税率2% = 2500英镑

6.75万英镑税率5% = 3.375万英镑

5.75万英镑税率10% = 5.75万英镑

50万英镑税率12% =6万英镑

总共要支付的印花税为 15.375万英镑

c. 在旧的印花税政策下:

全部两百零一万英镑税率为7%= 14万英镑 

总共要支付的印花税费为14万英镑

Posted in Chinese on Dec 02, 2014.