Динамика цен

Если проанализировать рынок недвижимости в Великобритании за последние 10 лет, то можно увидеть множество закономерностей, которые не зависят от времени покупки жилья, а также от экономической ситуации в стране и в мире. Так, если оглянуться в прошлое и рассмотреть ситуацию  на рынке жилья в 2000 году, возникает стойкое ощущение дежавю. В июле 2000 года эксперт  одного из британских агентств по недвижимости так описывал ситуацию: «Тысячи семей по всей стране живут в съемных домах и квартирах в надежде найти дом своей мечты. После двух-трех лет безрезультатных поисков многие начинают впадать в панику, так как цены на загородное жилье продолжают расти, несмотря на все заверения об их снижении». Несмотря на множество потрясений в первые десять лет нового тысячелетия, как политических – от атаки 11 сентября 2001 года до войны в Ираке и Афганистане, так и экономических – от кредитного бума до кредитного кранча, ситуация с недвижимостью остается практически неизменной, так как в каждом небольшом поселке, удобном для проживания, есть всего один-два подходящих дома, а список желающих приобрести подобное жилье не уменьшается.

В таблице мы проиллюстрируем динамику цен на жилую недвижимость в Великобритании за последние 10 лет.  Для наглядности рассмотрим цены по двум группам недвижимости: в целом в Англии и Уэльсе и отдельно в Лондоне.

Год	Англия и Уэльс				Лондон
	январь	декабрь	Изменение цены	Средняя стоимость жилья	январь	декабрь	Изменение цены	Средняя стоимость жилья
2000	£79,359	£86,192	+8,6%	£ 82,775	£161,413	£180,489	+11,8%	£ 170,951
2001	£87,101	£96,953	+9,25%	£ 92,027	£182,213	£206,045	+13,3%	£ 194,129
2002	£98,060	£119,997	+22,4%	£109,028	£207,488	£246,687	+18,9%	£ 227,087
2003	£122,210	£136,822	+11,9%	£129,516	£249,647	£257,293	+3%	£ 253,470
2004	£138,807	£155,355	+11,9%	£147,081	£260,013	£274,758	+5,7%	£ 267,385
2005	£155,484	£159,597	+2,6%	£157,540	£274,284	£279,310	+1,8%	£ 276,797
2006	£160,658	£171,778	+6,9%	£166,218	£281,972	£309,852	+9,9%	£ 295,912
2007	£173,771	£183,142	+5,4%	£178,456	£315,683	£351,575	+11,3%	£ 333,629
2008	£184,023	£157,829	-16,6%	£170,926	£355,545	£305,900	-16,2%	£ 330,722
2009	£156,976	£161,554	+2,9%	£159,265	£304,598	£322,368	+6,4%	£ 314,414
2010	£164,746	£163,814	+1,5%	£165,527	£333,857	£342,325	+6,2%	£ 337,924

 

Для анализа использовались данные Land Registry.

Как видно из таблицы, единственным кризисным годом стал 2008 год, но уже в 2010 году среднегодовая цена на недвижимость в Лондоне превысила докризисные показатели.