Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести, вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. В зависимости от состояния рынка, ваше предложение может быть основано как на полной рыночной стоимости, выставленной риэлтером, так и на стоимости заниженной, которую вы готовы были бы заплатить за выбранную недвижимость. Как только вопрос стоимости принципиально разрешен и согласован между сторонами к делу подключаются адвокаты.

Адвокат покупателя получит контракт от адвоката продавца. Обычно контракт составляется по стандартной форме, после чего должен быть предпринят ряд шагов. В случае предполагаемых реконструкции или расширения объекта недвижимости необходимо провести консультации с местными органами власти и различными организациями. Например, необходимо получить планы коммуникаций и схемы электрических проводок в здании. Запросы в местные органы власти помогут разобраться во многих нюансах, например, к какой категории относятся прилегающие к зданию дороги (частные или общественные), узнать, отвечает ли выбранный объект всем требованиям и стандартам планирования и строительства и т.д. Стоимость таких изысканий обычно составляет в среднем 200 - 500 фунтов.

В дополнение, ваш адвокат будет запрашивать от продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта, относительно границ владений, основных коммунальных сервисов, существующих споров и различных вопросов подобного рода. Вы можете абсолютно полагаться на всю информацию и ответы на вопросы, подтвержденные адвокатом. Также составляется опись всего, что переходит в собственнось покупателя с покупкой объекта недвижимости, в некоторых случаях может быть достигнуто соглашение о приобретении продавцом дополнительных предметов, таких как бытовые электроприборы, мебель и т.п.

Целесообразно произвести изыскания о состоянии приобретаемого объекта и получить соответствующее заключение экспертов. Это поможет разобраться, находится ли приобретаемая недвижимость в полном порядке, или же существуют определенные проблемы. В последнем случае стоит оценить стоимость необходимых работ по приведению объекта в нормальное состояние. Стоимость таких изысканий варьируется в зависимости от размера объекта, но для более-менее стандартного жилья обычно составляет от 600 до 1,500 английских фунтов. Заключение о состоянии недвижимости является необходимым требованием любого банка для того, чтобы оценить не завышена ли продажная стоимость объекта. Если же вы не прибегаете к финансовой помощи банка, и приобретаете недвижимость за собственные средства, получение такого заключения все равно настоятельно рекомендуется.

Как правило по факту обмена контрактами покупатель вносит 10% от стоимости объекта. Иногда можно достигнуть договоренность о меньшей сумме (5%). В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит. В тоже время адвокат продавца также отправляет адвокату покупателя подписанный контракт. С этого момента контракт вступает в легальную силу.

На момент обмена контрактами дата его окончания должна быть оговорена и также включена в условия контракта. Продажа должна быть осуществлена до определенного дня, иначе вступят в силу различные штрафные санкции, предусматривающие уплату штрафов, которые как минимум могут включать в себя процент (интерес) на невыплаченную сумму и невозвратный депозит. В этом случае размер невозвратного депозита, если изначально было заплачено менее 10%, также возрастает до 10%.

Обычно на этом этапе покупатель должен застраховать приобретаемый объект, хотя это не относится к случаю, когда происходит задержка между обменом контрактами и заключительным этапом контракта, и покупатель указывается как заинтересованное лицо в страховке продавца. Страховка конечно же относится непосредственно к зданию, но не к его содержимому и дополнительным объектам, приобретаемым вместе с ним.

На этом этапе адвокаты обмениваются дополнительными уточняющими деталями сделки, соответствующими запросами, а также составляют черновик документа о передаче недвижимости. Именно этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи недвижимости, и будет предоставляться в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Завершение сделки происходит, когда форма TR1 и все соответствующие документы оформлены, и завершающий платеж зачислен на клиентский счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее деньги переводятся на клиентский счет адвоката продавца (клиентский счет адвоката также известен как "эскроу счет"). Если продавец в свое время брал кредит в банке (финансовой компании) на продаваемую недвижимость, адвокат продавца должен подтвердить, что деньги полученные от продажи, будут использованы в пользу погашения кредита. Как только происходит погашение данного кредита, банк выписывает форму DS1, подтверждающую, что кредит выплачен.

Все имена регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (гербовый сбор - stamp duty) должен быть уплачен на TR1 в Inland Revenue (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были проплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.

Величина stamp duty зависит от стоимости недвижимости:

• если стоимость недвижимости до 125,000 фунтов - гербовый сбор не платится
• 1% - при стоимости недвижимости 125,001 - 250,000 фунтов стерлингов
• 3% - при стоимости недвижимости 250,001 - 500,000 фунтов стерлингов
• 4% - при стоимости недвижимости 500,001 - 1,000,000 фунтов стерлингов
• 5% - при стоимости недвижимости 1,000,001 фунтов стерлингов и выше
• с 22 марта 2012 года 7% в отношении недвижимости стоимостью от £2 млн. Также вводится новая ставка гербового сбора в размере 15% в отношении недвижимости, приобретенной компанией. 

Сбор взымается как процент от стоимости недвижимости, но не стоимости ее содержимого и дополнительных объектов, приобретенных вместе с ней. Еще один дополнительный сбор в размере от 60 до 500 английских фунтов должен быть внесен при регистрации, его величина опять-таки зависит от стоимости недвижимости.

Теперь недвижимость ваша, и вы можете переехать в нее. Вы можете договориться с фирмой, профессионально занимающейся переездами, чтобы вам помогли. Как только вы окажетесь в вашем новом доме, вы обязаны известить об этом местные органы власти, официальных поставщиков коммунальных услуг, налоговую службу и многих других (телефонная служба, другие поставщики, неудовлетворенные кредиторы, не говоря уже о родственниках, друзьях и т.д.).

Если вам необходима более подробная информация, пожалуйста обращайтесь на наш электронный адрес. Или воспользуйтесь формой online запроса. Мы будем рады вам помочь.