房价自信贷紧缩前以最高速度攀升

官方数据显示，在截至今年3月的一年中，英国平均房价飙升了10.2％，是14年来的最高年增长率。

国家统计局表示，平均价格上涨了24,000英镑，至256,000英镑，创历史新高。

暂时降低印花税，低利率以及人们在禁售期后希望有更多的空间，从而推高了价格。

Hargreaves Lansdown分析师Sarah Coles警告说市场有过热的危险。

分析师说：“我们回到了在2008年金融危机爆发之前的那种双位数的房价上涨。”

“尽管贷方比2007年要谨慎得多，但在这种市场中，买家仍然有失去头脑，犯下财产错误的风险，这种错误可能困扰他们数年。”

“巨大的不平等”

资产管理公司SPI Capital首席执行官安娜·克莱尔·哈珀（Anna Clare Harper）表示，价格的急剧上涨将意味着更少的人有能力负担得起新房。

她说：“影响是显而易见的：随着工资的上涨速度远比房价慢，负担能力的限制也在增加。”

她说：“这在老年人和年轻人之间造成了巨大的不平等，而价格高昂的年轻人和年长的租房者的需求也在不断增长。

她补充说：“对于首次购房者来说，这是一个可怕的市场。” “由于平均价格在一年内上涨了24,000英镑，节省10％的押金需要额外节省2,400英镑。”

税收减免

在此期间，大流行期间实施的税收减免措施刺激了住房市场，并产生了明显的影响。

ONS的报告说：“随着房屋交易成本的降低，改变住房交易所缴税款可能允许卖方要求更高的价格。”

最近延长了原定于三月结束的英格兰和北爱尔兰的印花税假期。

在威尔士，也将等价假期放宽至2021年6月。

苏格兰的类似房地产交易税于2021年3月31日结束。

莎拉·科尔斯（Sarah Coles）说：“延长印花税假期有助于确保这不会是今年创纪录的最后几个月。”

英格兰的平均房价在一年中增加到了275,000英镑，年增长率为10.2％。

威尔士的房价上涨了11％，至185,000英镑；苏格兰的房价上涨了10.6％，至167,000英镑；北爱尔兰，房价上涨了6％，至149,000英镑。

在英格兰，约克郡和亨伯的房价年度增幅最高，到今年3月的一年中增长了14％。

年增长率最低的是伦敦，伦敦的平均价格同比上涨了3.7％。

但是，伦敦的平均房价仍然是英国所有地区中最贵的，平均价格为500,000英镑。

不同的房产

这些数字还暗示了对不同类型房产的需求的转变。

截至2021年3月的一年中，独立式住宅的平均价格上涨了11.7％，而公寓和小别墅的平均价格在此期间仅上涨了5.0％。

独立抵押贷款经纪公司Coreco的常务董事安德鲁•蒙特莱克（Andrew Montlake）表示：“对新型住房的需求，加上政府的抵押担保计划，将在未来几个月乃至中期继续支持交易水平。”

“由于大流行，一切都发生了变化，这种变化将持续数年之久。”