• Эскроу (еscrow) счёт – это счёт, когда деньги освобождаются в пользу одной из сторон при исполнении этой стороной определённых обязательств перед другой стороной. Традиционно их используют, когда две или более стороны вступают в товарно-денежные отношения.

• Эскроу счета управляются либо крупными финансовыми институтами, либо юридически квалифицированным персоналом : адвокатом или нотариусом в пользу клиента как корпоративного, так и частного лица.

• Счёт для сделки открывают или одно уполномоченное лицо, или два лица, представляющие каждую из сторон, открывая совместный счёт. Лицо, управляющее счётом, точно выполняет инструкции клиентов, данные в устной или письменной форме.

• Договор, который подписывается при открытии такого счёта, законно связывает контрактные обязательства с определёнными условиями сделки, для которой деньги выплачиваются. Соглашение оговаривает все условия сделки, которые должны быть удовлетворены. Оно определяет, как каждая из сторон уведомит лицо, уполномоченное управлять счётом, о наступлении момента освобождения денег. Это означает, что стороны по договору могут находиться в разных странах и полностью полагаться на независимость уполномоченного лица, управляющего счётом.

• Нашей обычной практикой является то, когда эскроу счета управляются адвокатом. Он является полномочным представителем Высокого Суда Англии и Уэльса, который даёт законную гарантию, подтверждённую судом. Нарушение такой гарантии влечёт за собой тяжёлые последствия для адвоката, такие как штрафы, полная выплата компенсаций клиентам, отстранение от юридической практики. Учитывая эти санкции, не найдётся ни одного адвоката, способного нарушить закон и испортить свою репутацию.

Стоимость услуг aдвокатa - 200 фунтов в час. Обычно, на открытие счёта, на корректировку контракта, на выполнение инструкций сторон уходит 3 часа, т.е 600 фунтов.

• Как правило, все сделки по продаже недвижимости в Великобритании происходят через счета эскроу. Продавец и покупатель заключают контракт, в котором оговариваются условия, на которых адвокат отпускает деньги в пользу продавца. Соответственно, за определённое время (несколько часов или месяцев) деньги от покупателя приходят на этот счёт. В момент передачи документов на недвижимость деньги отпускаются.

• Одна из риэлтерских контор в Москве использует эскроу счета, управляемые адвокатом нашей компании. Мы провели с ними несколько сделок по продаже собственности в Москве. При одном варианте, стороны соглашались на одного адвоката, во втором - у каждой из сторон был свой адвокат. После регистрации сделки в Департаменте муниципального жилья деньги освобождались в пользу продавца.

• Таким счётом очень удобно пользоваться, когда возникают проблемы с выставлением аккредитива, например, одна компания с Украины, а другая из Узбекистана. Или отношения посредника с продавцом (покупателем).